Договоры аренды с компаниями, связанными с недружественными государствами

Минфин согласовал проект федерального закона, согласно которому собственникам помещений предлагается:

- предоставить возможность досрочно расторгать договоры аренды с компаниями из недружественных стран;
- взыскивать арендную плату за период приостановки деятельности в размере не менее средней арендной платы за 2021 год.

o   Если арендатор находится под юрисдикцией недружественного государства, то арендодатель вправе требовать уплаты арендной платы в размере среднемесячной арендной платы за 2021 год или с января 2022 года по февраль 2022 года (если использование помещения началось в январе 2022)
o   Если размер арендной платы установлен в виде доли выручки арендатора, то арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды (если арендатор не возобновит пользование помещением или не выплатит арендодателю арендную плату в течение 10 дней с момента получения соответствующего требования)
o   Если арендатор приостановил хозяйственную деятельность, что привело к существенному* снижению арендной платы

*более, чем на 50% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года

Исключения
-  Арендатор продолжит работать под другим брендом
- Установление контроля над арендатором российским юридическим лицом или гражданином России

Судебная практика

Тем временем уже начали появляться судебные споры по взысканию арендной платы, убытков, расторжению
договоров с арендаторами, связанными с недружественными государствами:

• Арбитражный суд города Москвы частично удовлетворил требования ООО «Парк Развлечений» к ООО «Эйч энд Эм» и признал предварительный договор аренды прекращенным, взыскал с арендатора 537 млн. рублей неосновательного обогащения (решение не вступило в законную силу);
• Арбитражный суд города Москвы принял к производству иск ООО «Просперити» к ООО "ПУЛЛ ЭНД БЕАР СНГ" о взыскании задолженности, штрафов по договору аренды в размере 4,1 млн. рублей;
• Арбитражный суд города Москвы принял к производству иск ООО «Хартни Энтерпрайзис Лимитед» к 000

"МАССИМО ДУТТИ" о взыскании 141, 1 млн. рублей долга и неустойки;
- ООО «Цветной централ маркет» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ООО «Адидас» 72 млн. рублей (иск ещё не принят к производству).